Para proteger el valor del patrimonio de las y los mexiquenses, la LXII Legislatura local aprobó por unanimidad las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones para el 2025 de los 125 ayuntamientos, las cuales son una de las variables que toman en cuenta los municipios para determinar el predial en el ejercicio de su autonomía fiscal.
Si bien, los ajustes en las tablas no son directos ni equivalentes a incrementos o bajas en este impuesto municipal, el valor catastral sirve como una de las referencias, por lo que se contó con la opinión técnica del Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (Igecem), a efecto de verificar que las propuestas de los ayuntamientos estuvieran justificadas.
El dictamen de las iniciativas, leído en tribuna por el legislador Javier Cruz Jaramillo (morena), considera incrementos entre el 0.01 al 10 por ciento en 111 localidades, mientras que otros 14 municipios tendrán ratificaciones de sus valores, por lo que aplicarán las mismas cantidades que en 2024.
De acuerdo con el documento, elaborado por las comisiones de Legislación y Administración Municipal, de Planeación y Gasto Público, y de Finanzas Públicas, los 14 municipios son: Chiconcuac, Huehuetoca, Hueypoxtla, Jiquipilco, Jilotepec, Melchor Ocam po, Ocuilan, Otzoloapan, Sultepec, Tecámac, Temascalapa, Tequixquiac, Texcalyacac y Tezoyuca.
Jiquipilco y Jilotepec solicitaron aumentos del 12.05 y 14.60 por ciento, respectivamente, pero no pudieron justificarlos, por lo que se acordó mantener sus tablas vigentes.
Debido a que la actualización no fue sustentada suficientemente en ambos casos, así como en Apaxco, Chiconcuac, Ixtapan de la Sal, Otzoloapan y Texcalyacac, se exhortó a estos municipios a apegarse a los lineamientos del Manual Catastral del Estado de México, para sustentar técnicamente sus actualizaciones. Adicionalmente, se acordó un exhorto a los 125 municipios a mejorar la recaudación del impuesto predial.
En general, la actualización para las cinco series tipológicas se integra con incremento promedio del 3.6 por ciento para los usos habitacional, comercial, industrial, equipamiento y especial. Para el ejercicio fiscal 2025 estarán vigentes 119 tipologías de construcción a efecto de determinar con mayores niveles de precisión los valores catastrales de los inmuebles.
Para realizar los ajustes se utilizaron métodos técnicos como el de operaciones inmobiliarias, analogía, contigüidad y por incremento promedio con base en características como los valores de mercado, servicios públicos, uso de suelo, infraestructura urbana y equipamiento, régimen jurídico de la propiedad, nivel socioeconómico de la población, así como tipo y calidad de las construcciones.
Presentan municipios sus iniciativas de tarifas de agua a Congreso local
Por otro lado, la Legislatura recibió y turnó a comisiones, para su análisis, las iniciativas de tarifas de agua diferentes a las del Código Financiero del Estado de México y Municipios, presentadas por Lerma, Tepotzotlán y Jilotepec.
El diputado Carlos Alberto López Imm (PVEM), vicepresidente de la Directiva, leyó el oficio de la Secretaría de Asuntos Parlamentarios a través de la cual se remiten las propuestas.
